土地常見問答

不用。分別共有土地依土地法第34條之1，可以用多數決決定出賣：人數過半且持分合計過半，或持分合計逾三分之二。 詳細說明

要用雙掛號或存證信函事前通知；確實無法送達，才可以公告。 詳細說明

可以。他依持分應得的價金，同意者須負連帶責任，且過戶時要證明已給付或已提存。 詳細說明

可以。共有土地要賣給外人時，不同意者有以相同條件優先承買的權利。 詳細說明

看謄本「使用分區」與「使用地類別」兩欄：有填字是非都市土地，空白是都市土地。 詳細說明

不會。都市計畫法第79條罰6萬至30萬元，與區域計畫法第21條相同，且同樣可按次處罰、強制拆除，刑責同為6個月以下有期徒刑或拘役。 詳細說明

不一樣。農業區屬都市計畫分區，一般農業區屬非都市土地使用分區，管制與變更程序各自適用不同法令。 詳細說明

不是。衛星只判讀地表變異，產出「疑似變異點」，是否違規要由人員現場會勘並比對你是否有容許使用等合法依據。 詳細說明

鋪水泥或柏油、鋪碎石、蓋鐵皮、堆置、填土整地、挖水池六類，其中鐵皮因金屬強反光最敏感。 詳細說明

依規定休耕、休養、停養，或不可抗力未使用，仍可認定為作農業使用。 詳細說明

不一定。規模達到法定應辦標準才需要；未達標準時，以興辦事業計畫書內的交通影響章節說明即可。 詳細說明

不需要。需要技師簽證的是規模達標時的交通影響評估報告。 詳細說明

依本所經驗約20萬至40萬元，視開發規模與當地道路條件，由交通技師報價。 詳細說明

不是。違規一旦被查報就會建檔列管，機關會持續追蹤；偏遠地區可能延宕數年，但量能足夠時都會處理。 詳細說明

依本所過去辦理案件的經驗，這招沒有用，因為有列管紀錄就查得到。 詳細說明

不一定。非都市土地罰款6萬至30萬元，可按次處罰且金額可逐次提高，未改善違規還可能被限期改善、斷水斷電或強制拆除。 詳細說明

可能。機關可能連地主一起處分，公文會寄給地主，因此地主應定期確認出租土地的使用情形。 詳細說明

不是。特定目的事業用地的變更編定是非都市土地的制度；都市計畫內土地走容許使用或個案變更。 詳細說明

向都市計畫主管機關申請土地使用分區證明，再對照該都市計畫的主要計畫、細部計畫與都市計畫法施行細則的容許項目。 詳細說明

可評估變更編定為特定目的事業用地、交通用地，條件符合時也可能變更為丁種或甲種建築用地，須就個案查證。 詳細說明

常見為小型車停車場、運輸業與貨運業自用停車場，以及廠站（倉庫、上下貨碼頭，需相關牌照）。 詳細說明

可以，但類別有限。現場沒有農業使用時，較常見可申請的是溫室、網室、菇寮；冷凍庫、集貨場等需要有農業使用。 詳細說明

冷凍庫、集貨場、加工與包裝設施等，依處理農產品的數量核算可給的建築面積。 詳細說明

申請人過去有違規使用行為且處分已確定，通常不受理，不一定只看本案土地。 詳細說明

依本所經驗，通常增加兩年以上，實際視案件規模與審查進度而定。 詳細說明

環評作業費通常至少是代辦費的一倍以上，另有開發期與營運期的監測費用。 詳細說明

依開發行為類別與規模，對照環評相關法規的應辦標準；建議開發前請顧問先評估。 詳細說明

不一定。應先釐清意見的依據與可行性，再以法規與實務案例溝通；必要時與主辦機關討論處理方式。 詳細說明

與委員及機關對談，用法規強度、認定方式與實務案例說明落差，避免吵架或硬碰硬。 詳細說明

委員若提出尚不成熟的新趨勢或理論要求，執行時可能產生意外成本，並使案件方向失焦。 詳細說明

收到處分書次日起30日內。 詳細說明

可在收到訴願決定書次日起2個月內提起行政訴訟。 詳細說明

原則上不停止執行，可同時申請停止執行；不要盲目不繳，以免被強制執行。處分確定後也可申請分期。 詳細說明

不一定。依土地徵收條例第11條，需地機關須先協議；你拒絕或協議不成，才可申請徵收。 詳細說明

依市價，也就是市場正常交易價格；可要求估價依據並對照實價登錄行情。 詳細說明

被徵收土地免徵；所有權人自願按徵收補償地價賣給需地機關也免，但協議價格是否等同補償地價要看個案。 詳細說明

不是。案件會一直列管在系統裡，被舉報時可能重啟裁罰甚至移送刑事偵辦。 詳細說明

有。依本案說明，逾期未改善的案件可能被移送地檢署，法院已有判處拘役與有期徒刑的案例。 詳細說明

只開罰單、不要求恢復原狀或拆除，監察院認為這會變相縱容違法。 詳細說明