土開研究所
土地知識庫
把影片裡講過的土地實務，整理成可以直接查的文字版。每篇先給答案，再列條文與程序。
共有土地共有土地怎麼賣？土地法第34條之1多數決的條件與程序共有土地不必全體同意就能出賣：同意人數與持分都過半，或持分合計逾三分之二。本文說明條件、通知程序、連帶責任與優先購買權。土地分類都市土地與非都市土地怎麼分？謄本兩欄就能判斷，違規罰則一樣重翻開土地登記謄本看「使用分區」與「使用地類別」兩欄，有填字是非都市土地，空白是都市土地。兩者違規罰則相同，差在變更用途的路徑。農地違規查處衛星拍到農地什麼變化才算違規？六種一定被標記、五種拍到也不罰衛星看的是地表「變異」，不是違規。說明六種一定被標記的變化、拍到也不一定違規的五種情形，關鍵在你有沒有合法文件。用地變更實務用地變更的交通影響評估要另外付費嗎？交通影響章節與交評報告差在哪用地變更申請案常被要求交通影響評估。說明交通影響章節與交通影響評估報告的差別、是否需要技師簽證，以及費用大致範圍。違規查處違建放著就沒事嗎？查處的三個來源、內部程序與三個常見迷思農地或非都市土地違規，通常從空照圖、公所查報或委外廠商查報而來。說明機關內部處理程序，以及自己檢舉自己、繳完罰單就沒事等坊間說法為什麼不可靠。變更編定特定目的事業用地只能在非都市土地申請？都市計畫農業區不是這樣用變更編定為特定目的事業用地是非都市土地的制度；都市計畫內土地走容許使用或個案變更。說明兩者差別、查詢方法，以及特目以外的交通用地用途。農業容許設施農地要蓋農業容許設施怎麼申請？沒農業使用能做哪三種、哪些人一定被駁回說明農業容許設施的三個重點：沒有農業使用事實時可申請的溫室、網室、菇寮；有農業使用才能做的冷凍庫、集貨場等；以及有違規紀錄會被駁回的情況。環境影響評估環評為什麼大家能閃就閃？時間與成本兩大代價，以及開發前先做的檢查環境影響評估會增加申請時間與財務成本，且大會審查委員意見不易預測。說明環評增加哪些成本，以及開發前如何先評估是否牽涉環評。審查實務審查委員意見天馬行空怎麼辦？用法規依據與實務案例溝通，不要爭執開發案審查時，學者型委員可能提出理論上正確但實務難行的意見。說明如何釐清依據、與委員及主辦機關溝通，讓案件順利往下走。行政救濟收到土地違規罰單怎麼辦？陳述意見、訴願、行政訴訟的時效與五種救濟空間收到處分書後的行政救濟三層架構：陳述意見、訴願、行政訴訟；各階段時效、五種常見救濟情境，以及罰鍰要不要先繳、能不能分期。土地徵收政府要協議價購你的土地，簽同意書前先看哪三件事？以高雄大林蒲遷村為例，說明土地徵收條例第11條的協議價購：先協議才徵收、價格依市價、協議須書面，以及簽約前要確認的價格依據、稅負與配地獎勵金。違規案例農地違建懸置七年被監察院糾正：地主可以學到的三個教訓以高雄永安區特定農業區農地違建案為例，說明以罰代拆、七年未執行後被舉報重啟裁罰，並提醒沒拆不等於沒事、違規有刑責、斷水斷電是真的。
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